Blog

<p>Pereții interiori ai unei locuințe sunt adevărate pânze pe care se pot așterne povești. Dacă urmează să îți renovezi casa și cauți inspirație pentru cel mai frumos decor pentru pereți, te invităm să citești în continuare. Vei afla cum poți să înfrumusețezi pereții camerelor principale, folosind mici artificii estetice.&nbsp;</p><p>Livingul, bucătăria și dormitorul vor deveni camerele în care confortul și sentimentul de acasă se vor îmbina cu un design de excepție, plăcut atât de tine, cât și de către cei dragi.</p><p>În general, găsești numeroase idei pentru alegerea mobilei, a electronicelor și electrocasnicelor, a decorațiunilor și mai puțin despre cum poți decora pereții. Gândește-te la modul în care te simți într-o locuință unde culoarea pereților nu îți place. Îți dorești doar să pleci mai repede.</p><p>Casa ta merită tot ce este mai bun în materie de decor pentru pereți, așa că vrem să îți venim în ajutor și îți prezentăm în continuare cele mai frumoase idei pentru un decor interior pentru pereți.</p><p>Vei descoperi cele mai reușite idei pentru a decora pereții interiori ai locuinței într-un mod simplu și rapid. Designul interior nu trebuie să fie complicat și nici să îți ocupe mult timp.</p><h2 class="wp-block-heading"><strong>Ce se poate pune pe perete: top obiecte pe care să le folosești pentru decorarea peretelui</strong></h2><p>Imaginează-ți că locuința ta începe să prindă contur. Indiferent dacă o renovezi sau abia o construiești, începi să vizualizezi cum va arăta mobilată și decorată. Însă, ai idee și cum vor arăta pereții?</p><p>Dacă te întrebi ce se poate pune pe perete pentru a crea un spațiu primitor și pentru a transforma o locuință din casă în acasă, este bine să știi că limita este setată doar de imaginația ta și oarecum de câteva reguli de design interior.</p><p>Așa cum menționam mai devreme, vizualizează pereții ca și cum ar fi pânze care abia așteaptă să fie pictate sau decorate. Îți dorești pereți în culori deschise, pereți cu tapet sau un singur perete care să iasă în evidență?</p><p>Înainte de a căuta idei de amenajări cu model pe perete, stabilește câteva reguli simple, ținând cont de cum vrei să arate casa la final. Așadar, iată principalele elemente pe care le poți utiliza pentru a obține cele mai frumoase modele de pereți.&nbsp;</p><figure id="figure-m1k0s4o1t5lrjmlw45"><img id="m1k0s4o1t5lrjmlw45" src="https://cdn.durable.co/blocks/1aL9opW4NzmxvVGMkaSgjEZdrRrlses0r7dgFqVYy6z94q7KH2SHiUoqUKSs8RzV.jpg" alt="living room wall decor" class="object-cover bg-gray-100 rounded-sm md:rounded-md lg:rounded-lg" style="aspect-ratio: 16/9; object-position: center center;" data-corners="default" data-aspect="16:9" data-caption="" data-positionx="null" data-positiony="null" data-mce-src="https://cdn.durable.co/blocks/1aL9opW4NzmxvVGMkaSgjEZdrRrlses0r7dgFqVYy6z94q7KH2SHiUoqUKSs8RzV.jpg" data-mce-style="aspect-ratio: 16/9; object-position: center center;"></figure><h3 class="wp-block-heading"><strong>Idei de decor pentru pereți interiori</strong></h3><p>În cazul în care îți dorești să păstrezi pereții albi, dar nu vrei monotonie, atunci poți alege să îi decorezi cu fotografii sau ilustrații.&nbsp;</p><p>Poți păstra ideea de statement wall cu multe fotografii sau poți crea un model din rame care să ofere personalitate unui perete la alegere. Ca să eviți aglomerația și senzația de apăsare, simulează pe calculator cum se potrivesc imaginile între ele.&nbsp;</p><figure id="figure-3lsgg9wgbplrjmvtmv"><img id="3lsgg9wgbplrjmvtmv" src="https://cdn.durable.co/blocks/12huPJWuOv7CUKpEpa7C14xHbKrSaqfHwkqMbcFeCEXojCTv1v3gKy0YccvhnhP1.jpg" alt="" class="object-cover bg-gray-100 rounded-sm md:rounded-md lg:rounded-lg" style="aspect-ratio: 16/9; object-position: undefined undefined;" data-corners="default" data-aspect="16:9" data-caption="" data-positionx="undefined" data-positiony="undefined" data-mce-src="https://cdn.durable.co/blocks/12huPJWuOv7CUKpEpa7C14xHbKrSaqfHwkqMbcFeCEXojCTv1v3gKy0YccvhnhP1.jpg" data-mce-style="aspect-ratio: 16/9; object-position: undefined undefined;"></figure><p><br></p><h3 class="wp-block-heading"><strong>Idei de decor pentru pereți interiori – Tablouri</strong></h3><p>Arta nu se demodează niciodată. Alege imagini care te reprezintă sau care dau o senzație de bine atunci când sunt privite, fie că este vorba de peisaje, artă digitală, ilustrație sau forme geometrice.&nbsp;</p><p>Mare atenție la dimensiunea tablourilor și încadrarea acestora. Nu plasa doar două sau trei tablouri mici pe un perete foarte mare, care nu are și mobilă în raza vizuală.</p><p>Optează pentru tablouri de dimensiuni mai mari sau un tablou mare și altele mai mici, care să îl încadreze. Astfel, vei obține un decor deosebit și rapid, care poate fi schimbat oricând dorești.&nbsp;</p><figure id="figure-o8pa68hk59lrjmy56l"><img id="o8pa68hk59lrjmy56l" src="https://cdn.durable.co/blocks/10YucKWYi9rNPPy2kZeACok3OkN779hr6ykTelfM3uUKpM40AlS47CaLfsa6jIsR.jpg" alt="" class="object-cover bg-gray-100 rounded-sm md:rounded-md lg:rounded-lg" style="aspect-ratio: 16/9; object-position: center 20%;" data-corners="default" data-aspect="16:9" data-caption="" data-positionx="undefined" data-positiony="20%" data-mce-src="https://cdn.durable.co/blocks/10YucKWYi9rNPPy2kZeACok3OkN779hr6ykTelfM3uUKpM40AlS47CaLfsa6jIsR.jpg" data-mce-style="aspect-ratio: 16/9; object-position: center 20%;"></figure><figure id="figure-f3lmnny7p8lrjn3dnh"><img id="f3lmnny7p8lrjn3dnh" src="https://cdn.durable.co/blocks/2cOiCEytiAw2fBd7z9dLj1cbdthbq3RD8KjAS4h5YJzkPwhTEoYv2WbI1Rbk3Q5E.jpg" alt="" class="object-cover bg-gray-100 rounded-sm md:rounded-md lg:rounded-lg" style="aspect-ratio: 16/9; object-position: center center;" data-corners="default" data-aspect="16:9" data-caption="" data-positionx="undefined" data-positiony="undefined" data-mce-src="https://cdn.durable.co/blocks/2cOiCEytiAw2fBd7z9dLj1cbdthbq3RD8KjAS4h5YJzkPwhTEoYv2WbI1Rbk3Q5E.jpg" data-mce-style="aspect-ratio: 16/9; object-position: center center;"></figure><h3 class="wp-block-heading"><strong>Idei de decor pentru pereți interiori – Panouri 3D</strong></h3><p>În cazul în care îți dorești să accentuezi un singur perete din sufragerie, atunci îți propunem panouri decorative.&nbsp;</p><p>Poți alege panouri 3D pentru un perete de living modern și astfel te poți bucura nu doar de culoare, ci și de un model deosebit, care va atrage atenția invitaților și care îți va aduce bucurie ori de câte ori îl vei privi.</p><figure id="figure-9f7gi3qn6mlrjn471y"><img id="9f7gi3qn6mlrjn471y" src="https://cdn.durable.co/blocks/2spIEHULaWt9aMOtdU0pKYT0G7fMppHeC5RLcO6FhorGUqcu7IXqSA1VGEfpKDnA.jpg" alt="" class="object-cover bg-gray-100 rounded-sm md:rounded-md lg:rounded-lg" style="aspect-ratio: 16/9; object-position: center 50%;" data-corners="default" data-aspect="16:9" data-caption="" data-positionx="undefined" data-positiony="50%" data-mce-src="https://cdn.durable.co/blocks/2spIEHULaWt9aMOtdU0pKYT0G7fMppHeC5RLcO6FhorGUqcu7IXqSA1VGEfpKDnA.jpg" data-mce-style="aspect-ratio: 16/9; object-position: center 50%;"></figure><h3 class="wp-block-heading"><strong>Idei de decor pentru pereți interiori – Stickere pe perete</strong></h3><p>O altă modalitate pentru a obține modele de pereți ușor de realizat și simplu de modificat, în caz că vrei o schimbare, este decorarea cu stickere.</p><p>Vei găsi numeroase modele de stickere, pentru orice încăpere: începând de la cele mai simple, cu scris sau într-o singură culoare, până la cele mai complicate și cu dimensiuni mari. Dă frâu liber imaginației și obține un decor al pereților deosebit, cu ajutorul stickerelor.</p><figure id="figure-9jccl3o5xmlrjn5v54"><img id="9jccl3o5xmlrjn5v54" src="https://cdn.durable.co/blocks/23SZTxe7pKys0W6DdmVpiIMzYyS8CbMU2j8mh2jz1fSI5174pzjEua4LGxlKIsyF.jpg" alt="" class="object-cover bg-gray-100 rounded-sm md:rounded-md lg:rounded-lg" style="aspect-ratio: 16/9; object-position: center center;" data-corners="default" data-aspect="16:9" data-caption="" data-positionx="undefined" data-positiony="undefined" data-mce-src="https://cdn.durable.co/blocks/23SZTxe7pKys0W6DdmVpiIMzYyS8CbMU2j8mh2jz1fSI5174pzjEua4LGxlKIsyF.jpg" data-mce-style="aspect-ratio: 16/9; object-position: center center;"></figure><h3 class="wp-block-heading"><strong>Idei de decor pentru pereți interiori – Obiecte artizanale</strong></h3><p>Ce spui de următoarea idee? Decor pentru pereți cu obiecte artizanale. Acestea pot fi realizate din lemn sau din combinații de lemn cu diverse metale ori alte materiale.</p><p>Obiectele artizanale conferă unicitate spațiului tău și inspiră creativitate.</p><figure id="figure-5iqw3s6z1plrjn7rdi"><img id="5iqw3s6z1plrjn7rdi" src="https://cdn.durable.co/blocks/19ewL8dM1fcEWjeNOayjpU2t9sE6FfpdLbd03ByM5ASwqE5RuG4qfjkVwoNVU70m.jpg" alt="" class="object-cover bg-gray-100 rounded-sm md:rounded-md lg:rounded-lg" style="aspect-ratio: 16/9; object-position: center center;" data-corners="default" data-aspect="16:9" data-caption="" data-positionx="undefined" data-positiony="undefined" data-mce-src="https://cdn.durable.co/blocks/19ewL8dM1fcEWjeNOayjpU2t9sE6FfpdLbd03ByM5ASwqE5RuG4qfjkVwoNVU70m.jpg" data-mce-style="aspect-ratio: 16/9; object-position: center center;"></figure><h2 class="wp-block-heading"><strong>Materiale ideale pentru decorarea pereților</strong></h2><h3 class="wp-block-heading"><strong>Modele de pereți vopsiți cu vopsea decorativă</strong></h3><p>Pe lângă vopseaua clasică pentru pereți, poți alege vopsea decorativă. Ce este aceasta? O vopsea specială, texturată, cate transformă imediat pereții în elemente decorative. Vopseaua poate imita aspectul și textura de beton sau chiar marmură și astfel vei obține cele mai frumoase modele de pereți vopsiți.</p><figure id="figure-xi4nv4ygfclrjn97cm"><img id="xi4nv4ygfclrjn97cm" src="https://cdn.durable.co/blocks/ePr4smTAGhCParo79PoDDdMcmm3o5JLxs3Of7qU6fom5KUTWhCyEPuM6so0wv4Nc.jpg" alt="" class="object-cover bg-gray-100 rounded-sm md:rounded-md lg:rounded-lg" style="aspect-ratio: 16/9; object-position: center 20%;" data-corners="default" data-aspect="16:9" data-caption="" data-positionx="undefined" data-positiony="20%" data-mce-src="https://cdn.durable.co/blocks/ePr4smTAGhCParo79PoDDdMcmm3o5JLxs3Of7qU6fom5KUTWhCyEPuM6so0wv4Nc.jpg" data-mce-style="aspect-ratio: 16/9; object-position: center 20%;"></figure><h3 class="wp-block-heading"><strong>Modele de pereți interiori cu tapet&nbsp;</strong></h3><p>Deși tapetul părea că s-a îndepărtat de tendințele designului interior, a recăpătat teren datorită artiștilor graficieni și noilor metode de aplicare. În plus, pereții tapetați sunt mult mai ușor de întreținut și curățat decât lavabila.&nbsp;</p><p>Poți opta pentru un tapet simplu, cu modele subtile, dar care totuși conferă un aspect deosebit încăperii sau poți alege un tapet cu model supradimensionat. Tapetul se pretează foarte bine și amenajării unui perete de accent.</p><figure id="figure-h4tqt4wpglrjn9z7z"><img id="h4tqt4wpglrjn9z7z" src="https://cdn.durable.co/blocks/3aVZLixVXRScAvN5MqMDDY9DBUEuapnX5yFN8YGrpEzysT0cCFeU2S2OfocRYBSU.jpg" alt="" class="object-cover bg-gray-100 rounded-sm md:rounded-md lg:rounded-lg" style="aspect-ratio: 16/9; object-position: 50% 50%;" data-corners="default" data-aspect="16:9" data-caption="" data-positionx="50%" data-positiony="50%" data-mce-src="https://cdn.durable.co/blocks/3aVZLixVXRScAvN5MqMDDY9DBUEuapnX5yFN8YGrpEzysT0cCFeU2S2OfocRYBSU.jpg" data-mce-style="aspect-ratio: 16/9; object-position: 50% 50%;"></figure><h3 class="wp-block-heading"><strong>Pereți statement</strong></h3><p>O altă idee creativă ar fi să optezi pentru un perete statement în fiecare cameră. Astfel, vei vopsi sau decora diferit un perete, iar pe ceilalți îi vei păstra simpli.</p><p>Rolul acestui tip de perete accent pentru living, dormitor sau bucătărie este de a atrage atenția de la restul pereților sau pentru a da impresia unei camere mai mari, dacă vei decora peretele cel mai îndepărtat.</p><figure id="figure-esq5rjmy7glrjnbdeu"><img id="esq5rjmy7glrjnbdeu" src="https://cdn.durable.co/blocks/38lVl7PZSHx3Ve0hFD2vLShirwoXaGN9BCsCcSrJoDQDmIsoYPILZkpHgcXzRzcL.jpg" alt="" class="object-cover bg-gray-100 rounded-sm md:rounded-md lg:rounded-lg" style="aspect-ratio: 16/9; object-position: center 45%;" data-corners="default" data-aspect="16:9" data-caption="" data-positionx="undefined" data-positiony="45%" data-mce-src="https://cdn.durable.co/blocks/38lVl7PZSHx3Ve0hFD2vLShirwoXaGN9BCsCcSrJoDQDmIsoYPILZkpHgcXzRzcL.jpg" data-mce-style="aspect-ratio: 16/9; object-position: center 45%;"></figure><figure id="figure-pmvej2pdptlrjnced3"><img id="pmvej2pdptlrjnced3" src="https://cdn.durable.co/blocks/2eyncYErEhzz3ptimG58WcztQqUYDwSQMbMJsXQ9Oz2xPeG0axBfpeC83NQG1Lvf.jpg" alt="" class="object-cover bg-gray-100 rounded-sm md:rounded-md lg:rounded-lg" style="aspect-ratio: 16/9; object-position: center 10%;" data-corners="default" data-aspect="16:9" data-caption="" data-positionx="undefined" data-positiony="10%" data-mce-src="https://cdn.durable.co/blocks/2eyncYErEhzz3ptimG58WcztQqUYDwSQMbMJsXQ9Oz2xPeG0axBfpeC83NQG1Lvf.jpg" data-mce-style="aspect-ratio: 16/9; object-position: center 10%;"></figure><h3 class="wp-block-heading"><strong>Idei de placare a pereților interiori</strong></h3><p>Când te gândești la placarea pereților, probabil îți vin în minte imagini cu lambriuri sau alte materiale folosite cu preponderență în urmă cu multe decenii și nu îți surâde ideea. Din fericire, placarea modernă a pereților interiori poate crea un efect reușit și se pot obține câteva modele de pereți interiori demni de admirat, indiferent de stil.</p><figure id="figure-mblprofuuolrjnejtb"><img id="mblprofuuolrjnejtb" src="https://cdn.durable.co/blocks/1cUd0tdy1kuT9KliTirBK7dEKfxSFCjnig0oQivseggr3WDPw76e9cGsixg76XtK.jpg" alt="" class="object-cover bg-gray-100 rounded-sm md:rounded-md lg:rounded-lg" style="aspect-ratio: 16/9; object-position: center 25%;" data-corners="default" data-aspect="16:9" data-caption="" data-positionx="undefined" data-positiony="25%" data-mce-src="https://cdn.durable.co/blocks/1cUd0tdy1kuT9KliTirBK7dEKfxSFCjnig0oQivseggr3WDPw76e9cGsixg76XtK.jpg" data-mce-style="aspect-ratio: 16/9; object-position: center 25%;"></figure><figure id="figure-e5mzr0gjqblrjnf9wn"><img id="e5mzr0gjqblrjnf9wn" src="https://cdn.durable.co/blocks/3bCm05t0pF8FRRZU47Pomis9LsvqOtcacpADVFXAmHVSAgfaC8st9223evoqcqEt.jpg" alt="" class="object-cover bg-gray-100 rounded-sm md:rounded-md lg:rounded-lg" style="aspect-ratio: 16/9; object-position: center center;" data-corners="default" data-aspect="16:9" data-caption="" data-positionx="undefined" data-positiony="undefined" data-mce-src="https://cdn.durable.co/blocks/3bCm05t0pF8FRRZU47Pomis9LsvqOtcacpADVFXAmHVSAgfaC8st9223evoqcqEt.jpg" data-mce-style="aspect-ratio: 16/9; object-position: center center;"></figure><p>Dacă îți dorești o locuință amenajată în stil industrial, poți opta pentru placarea pereților cu ajutorul cărămizii decorative. În funcție de preferințele tale, poți placa un singur perete sau poți folosi accente pe stâlpi, în dreptul șemineului sau pe arcade.</p><p>Bineînțeles, trebuie să menționăm și placarea pereților cu panouri decorative din lemn. Acestea se pot folosi chiar și pe pereți interiori subțiri și oferă un sentiment de bine, de căldură, de acasă. Uită de lemnul de tip lambriu, deoarece panourile moderne arată excepțional.</p><figure id="figure-vtk6sqz68elrjngoyx"><img id="vtk6sqz68elrjngoyx" src="https://cdn.durable.co/blocks/2eY3Luk32dt1hFikxKICGhiieirrydBtL9k0hCKUbnPBitjHI7tl9Z9pUcqRzfTW.jpg" alt="" class="object-cover bg-gray-100 rounded-sm md:rounded-md lg:rounded-lg" style="aspect-ratio: 16/9; object-position: center center;" data-corners="default" data-aspect="16:9" data-caption="" data-positionx="undefined" data-positiony="undefined" data-mce-src="https://cdn.durable.co/blocks/2eY3Luk32dt1hFikxKICGhiieirrydBtL9k0hCKUbnPBitjHI7tl9Z9pUcqRzfTW.jpg" data-mce-style="aspect-ratio: 16/9; object-position: center center;"></figure><figure id="figure-5ho8x8an5clrjni3q7"><img id="5ho8x8an5clrjni3q7" src="https://cdn.durable.co/blocks/bdZE6aESj5mm656O3vzdJhV3G5YlkmcQP7D1gpwonjSawABbZBdFAF5C4J3dZ92o.jpg" alt="" class="object-cover bg-gray-100 rounded-sm md:rounded-md lg:rounded-lg" style="aspect-ratio: 16/9; object-position: center 65%;" data-corners="default" data-aspect="16:9" data-caption="" data-positionX="undefined" data-positionY="65%"/></figure><p><br data-mce-bogus="1"></p>

Idei decorare pereți: living, dormitor, bucătărie

Signing contract with real estate agent youn couple buy home

<p>Tranzacțiile imobiliare, procesele și contractele de vânzare-cumpărare întâlnesc o multitudine de fațete. În rândurile următoare vom discuta despre conceptul de cesiune și ce reprezintă cesiunea contractelor în domeniul imobiliar. Pregătește-te să vinzi sau să cumperi o locuință cu toate cunoștințele la îndemână!</p><h2 id="h-ce-reprezinta-cesiunea">Ce reprezintă cesiunea?</h2><p>Cesiunea reprezintă un proces sau o procedură complexă care se definește prin transmiterea din partea unei persoane fizice sau juridice către o altă persoană fizică sau juridică a unui bun sau unui drept, în schimbul unui beneficiu sau altei acțiuni care să-i aducă rezultate satisfăcătoare. Procedeul de cesiune este implicat în toate activitățile care depind de acest schimb. În lumea imobiliarelor, în schimb, cesiunea poartă numele de cesiune de contract și se referă la transmiterea tuturor drepturilor și obligațiilor de la o parte inițială (cedent sau, în unele cazuri, principalul proprietar al imobilului) către o nouă parte (cesionar sau viitorul proprietar al imobilului).</p><p>Să zicem că ai achiziționat o locuință printr-un credit&nbsp;<a href="https://smartimob.ro/credit-ipotecar-vs-prima-casa-avantaje-si-dezavantaje/" data-mce-href="https://smartimob.ro/credit-ipotecar-vs-prima-casa-avantaje-si-dezavantaje/">Prima Casa/Noua Casa</a>&nbsp;care acum nu mai îndeplinește nevoile familiei tale. Din păcate, legea în vigoare impune imposibilitatea de vânzare în primii 5 ani de la preluarea împrumutului Prima Casa pentru locuință. Altcineva cu siguranță are nevoie de locuința respectivă și, cum nu o poți pune pe piață la un preț avantajos, realizezi o cesiune de contract. Ce înseamnă asta? Cealaltă persoană își asumă obligațiile (plata creditului) și drepturile (utilizarea locuinței în propriile scopuri), iar tu primești toată libertatea (nu mai trebuie să plătești creditul) și poate chiar o sumă de bani avantajoasă în plus.</p><h2>Cum funcționează o cesiune de contract imobiliar?</h2><figure id="figure-o34x4wu9cglrjhuif4"><img id="o34x4wu9cglrjhuif4" src="https://cdn.durable.co/shutterstock/366FNqf91y3RmkZPEwWMCJ0kwjpAIm8OEDGY3mVOHbMBkimro8p4W0ygfPXXTZmS.jpeg" alt="Engineer and architect team of real estate agency and company presidents discussing or analyzing to build a housing estate project. Concept of constuction contract and deal." class="object-cover bg-gray-100 rounded-sm md:rounded-md lg:rounded-lg" style="aspect-ratio: 16/9; object-position: center center;" data-corners="default" data-aspect="16:9" data-caption="" data-positionx="undefined" data-positiony="undefined" data-mce-src="https://cdn.durable.co/shutterstock/366FNqf91y3RmkZPEwWMCJ0kwjpAIm8OEDGY3mVOHbMBkimro8p4W0ygfPXXTZmS.jpeg" data-mce-style="aspect-ratio: 16/9; object-position: center center;"></figure><p><br></p><p>În primul rând, este necesar să stabilim care sunt rolurile întreprinse într-o activitate de cesiune și care sunt reprezentările unor termeni specializați în domeniul imobiliar:</p><ul><li>Dreptul de proprietate&nbsp;<strong>în baza contractului&nbsp;</strong>– reprezintă o etapă timpurie în procesul de vânzare-cumpărare al unui imobil, ceea ce înseamnă că există o șansă ca această tranzacție să nu fie încheiată. Un nou cumpărător poate face o ofertă mai bună pentru achiziționarea imobilului în baza unui contract (care mai poartă numele de „ofertă de rezervă”) și în cazul în care cumpărătorul inițial nu își mai îmbunătățește oferta, atunci cel de-al doilea cumpărător va încheia tranzacția;</li><li><strong>Cedent&nbsp;</strong>– este de obicei o figură specializată (fizică sau juridică) care transferă anumite drepturi unei alte părți, cesionarul. Câteva exemple concrete în acest sens: un creditor transferă obligațiile unui contract de ipotecă unei persoane terțe sau o persoană își transferă contractul de leasing unei alte persoane în subînchiriere. Pentru că cedentul este o persoană sau o organizație pregătită în activitatea de cesionare, acest proces se desfășoară mult mai ușor și simplu decât dacă cele două părți ar negocia cesiunea contractului pe cont propriu. Cedentul reprezintă practic o parte intermediară, asemenea unui agent imobiliar, vânzându-și dreptul de a cumpăra proprietatea pe care o contractează în schimbul unei taxe de cesiune de la potențialul sau viitorul proprietar.</li></ul><p>În sfârșit, o cesiune de contract are loc asupra unui imobil în momentul în care o proprietate, care este în prezent în baza unui contract, nu a fost încă achiziționată. În acest sens, cedentul găsește o proprietate și încheie un acord de vânzare cu cumpărătorul pentru achiziționarea imobilului. Prețul locuinței, data finală de plată sau data finală pentru primirea ofertelor, numele proprietarului și al cedentului sunt toate înscrise în baza contractului. Atunci când cedentul găsește un nou cumpărător care poate îndeplini termenii și criteriile incluse în contract, acesta atribuie responsabilitatea de cumpărare și proprietate noului cumpărător. Odată cu rezultatul final și găsirea unui cumpărător care poate îndeplini condițiile contractului de vânzare-cumpărare, cedentul colectează, de obicei, o taxă de cesiune fie de la proprietarul inițial, fie de la viitorul proprietar.</p><h2>Avantajele cesiunii contractelor</h2><figure id="figure-0ny3e9dhvlrjhz2q0"><img id="0ny3e9dhvlrjhz2q0" src="https://cdn.durable.co/shutterstock/f6IR2ViIJ4FFqLvjFTCsY6arjx3UXVGMy8affNuKEzMz4ZqvVqQNI0fQoztLgWoI.jpeg" alt="Advantage word written on wood block" class="object-cover bg-gray-100 rounded-sm md:rounded-md lg:rounded-lg" style="aspect-ratio: 16/9; object-position: center center;" data-corners="default" data-aspect="16:9" data-caption="" data-positionX="undefined" data-positionY="undefined"/></figure><p><br data-mce-bogus="1"></p><p>Contractele de cesiune pot fi eficiente și profitabile în anumite tranzacții imobiliare. Iată câteva avantaje potențiale ale cesiunii contractelor:</p><ul><li>Posibilitatea generării unui profit rapid, pasiv. După cum am menționat anterior, cesionarii colectează o taxă de cesiune pentru găsirea unui cumpărător final care poate îndeplini condițiile din contractul de vânzare-cumpărare. În plus, cedentului i se permite să seteze valoarea taxei care este nerambursabilă și care urmează să fie colectată de la potențialul cumpărător. Chiar dacă, înainte de încheierea tranzacției finale, cumpărătorul se răzgândește, cedentul poate câștiga în continuare un profit modic;</li><li>Poate fi mai accesibil decât un proces de „închidere dublă” (double closing). Activitatea de cesiune a contractelor prezintă o singură tranșă de bani pentru încheierea tranzacției, ceea ce face ca acest proces să fie mai puțin costisitor decât închiderea dublă a unui contract de vânzare-cumpărare.</li><li>Se poate crea o rețea de investiții imobiliare. Investitorii care devin cesionari își poate extinde rapid relațiile interpersonale profesionale în cadrul cărora să faciliteze tranzacțiile imobiliare privind cesiunea contractelor. Aceasta poate fi o modalitate rapidă de a acumula mai multe oportunități de investiții și, implicit, un profit mai mare.</li></ul><h2>Dezavantajele cesiunii contractelor</h2><figure id="figure-jh81bysuh8lrjhwrw0"><img id="jh81bysuh8lrjhwrw0" src="https://cdn.durable.co/shutterstock/14c5NuU0iu9IApw1HKFZ3VKV0RXpWhXq49oIhO9jjwjoZZq12sK6EYRwLkAafwUf.jpeg" alt="DISADVANTAGE CONCEPT" class="object-cover bg-gray-100 rounded-sm md:rounded-md lg:rounded-lg" style="aspect-ratio: 16/9; object-position: center center;" data-corners="default" data-aspect="16:9" data-caption="" data-positionx="undefined" data-positiony="undefined" data-mce-src="https://cdn.durable.co/shutterstock/17Q7Jy30r0s9QhNiGmErOIp9UKnQyUY2lCI4WFiBzbkS4lvSEfye9RVIwhhvteq9.jpeg" data-mce-style="aspect-ratio: 16/9; object-position: center center;"></figure><p><br></p><p>Procesul de cesiune a contractelor permite cesionarului să câștige o sumă minimă, pasivă, dar implică și o serie de dificultăți atunci când vine vorba de atingerea obiectivului final – încheierea tranzacției. Iată câteva dezavantaje posibile întâlnite în cesiunea contractelor:</p><ul><li>Contractele de cesiune trebuie executate într-un interval de timp stabilit, deci există un termen limită. Astfel, cedentului îi poate fi dificil să găsească un cumpărător viabil într-un interval limitat.</li><li>Un cedent nu obține drepturile întregi ale proprietarului. Astfel, cedenții nu au permisiunea de a renova sau de a repara o proprietate doar pe baza contractului de cesiune, deoarece nu o dețin din punct de vedere tehnic. Deci nu poate face proprietatea mai atractivă pentru viitorul cumpărător.</li><li>Taxa suplimentară în baza contractului de cesiune poate să-i facă pe cumpărătorii finali să se răzgândească în vederea tranzacției de vânzare-cumpărare.</li><li>Nu fiecare proprietate permite încheierea unui contract de cesiune deoarece proprietarii cunosc dezavantajul principal și anume răzgândirea cumpărătorilor privind achiziția proprietății.</li></ul><p>Dacă ești proprietar sau cumpărător este necesar să cunoști termenii și procesele care pot avea loc în cadrul tranzacțiilor imobiliare. Alege să vorbești cu un&nbsp;<a href="https://smartimob.ro/contact/" data-mce-href="https://smartimob.ro/contact/">specialist în imobiliare ori de câte ori trebuie</a>&nbsp;să desfășori o activitate!</p><p><br data-mce-bogus="1"></p>

Cesiunea: Ce este și cum se face cesiunea contractelor

Real estate agents holding model house and keys for submit documents for customers to sign for a sale contract,real estate concept.

<p>Prețul chiriei depinde foarte mult de criterii precum zona în care se află apartamentul, apropierea de metrou, utilitățile deținute.</p><p>Când ești chiriaș, cauți un apartament care să-ți ofere confort, iar zona să te avantajeze, astfel încât să economisești cât mai mult timp pe drum. Când ești proprietar, îți dorești un chiriaș fidel, serios, pe care să îl ai mult timp.</p><h2>Sunt chiriaș, ce trebuie să știu despre un contract de închiriere apartament?</h2><p>Închirierea unui apartament se face printr-un contract de închiriere sub formă scrisă între proprietar și chiriaș. Acesta are în atenție prețul chiriei și bunul imobiliar, simplu spus, chiriașul își dă acordul asupra spațiului de locuit pus la dispoziție, potrivit sumei lunare de bani convenită.</p><p>Contractul de închiriere (numit și contract de locațiune) are valabilitate fără a fi autentificat la notar. În plus, în calitate de chiriaș, prezența contractului nu implică pentru tine nicio obligativitate fiscală, aceasta este exclusiv în sarcina proprietarului.</p><figure id="figure-vojv6mbwb8lrh9vvda"><img id="vojv6mbwb8lrh9vvda" src="https://images.unsplash.com/photo-1549923746-c502d488b3ea?crop=entropy&amp;cs=tinysrgb&amp;fit=max&amp;fm=jpg&amp;ixid=M3wyNjI5NjF8MHwxfHNlYXJjaHwxNHx8bGVhc2UlMjBhZ3JlZW1lbnR8ZW58MHx8fHwxNzA1NDY1MDk3fDA&amp;ixlib=rb-4.0.3&amp;q=80&amp;w=1080" alt="lease agreement" class="object-cover bg-gray-100 rounded-sm md:rounded-md lg:rounded-lg" style="aspect-ratio: 16/9;" data-mce-src="https://images.unsplash.com/photo-1549923746-c502d488b3ea?crop=entropy&amp;cs=tinysrgb&amp;fit=max&amp;fm=jpg&amp;ixid=M3wyNjI5NjF8MHwxfHNlYXJjaHwxNHx8bGVhc2UlMjBhZ3JlZW1lbnR8ZW58MHx8fHwxNzA1NDY1MDk3fDA&amp;ixlib=rb-4.0.3&amp;q=80&amp;w=1080" data-mce-style="aspect-ratio: 16/9;"></figure><p><br></p><h3>Ce beneficii îți oferă contractul de închiriere dacă ești chiriaș?</h3><p><br>-se precizează că reparațiile care nu sunt din culpa ta îi revin proprietarului;<br>-se menționează că ai dreptul la folosința liniștită și netulburată a spațiului, cu alte cuvinte proprietarul nu are voie să vină pe nepusă masă sau să intre în locuință în absența ta;<br>se precizează clar printr-un proces de predare – primire care sunt toate acele bunuri puse la dispoziție, care de altfel vor fi verificate la final (ex.: cuptor cu microunde, mașină de spălat vase), deci nu va putea fi invocată lipsa unui obiect electrocasnic sau a vreunei piese de mobilier care de fapt nu a existat; uzura obiectelor datorată trecerii timpului este un lucru firesc;<br>suma chiriei va fi menționată în contract, deci nu poate să îți ceară mai mult decât este scris pe hârtie, așadar cum ați convenit;<br>plata se va face în ziua stabilită de comun acord, nu mai devreme, nici mai târziu, deci va fi acea zi care este avantajoasă pentru tine, de exemplu când știi că ți se virează salariul; ține cont că poate fi precizată o zi (de exemplu prima zi a lunii) sau un interval de timp (de 3, 5 zile), care poate fi mai avantajos pentru tine în cazul în care într-o lună te confrunți cu o situație excepțională;<br>se menționează în contract că proprietarul îți pune la dispoziție utilitățile necesare (gaze, electricitate, apă), deci, de exemplu, în cazul în care nu are cablu de internet, discută cu el acest aspect; poate există varianta în care să închei tu contractul de internet, însă de regulă acesta se face pe 2 ani de zile, deci dacă vei pleca din chirie mai devreme, va însemna să achiți această utilitate, deși nu mai stai acolo;<br>se menționează în contract cum se va face plata, stabiliți de la început dacă vei face virament bancar sau vei plăti cash; în primul caz, dovada plății este reprezentată de extrasul bancar, în al doilea caz, este important să ți se ofere o chitanță pentru plata chiriei;<br>ești asigurat că nu vei fi dat afară din locuință peste noapte, proprietarul nu va avea dreptul să îți spună că de săptămâna viitoare are nevoie de apartament; deci, în cazul în care contractul este încheiat pe o perioada de un an de zile, însă a apărut ceva excepțional la proprietar, îți va da o perioada de preaviz de 60 de zile, dacă intervalul pentru plata chiriei este de o lună sau mai mult;<br>se stabilește de comun acord cu proprietarul ca îmbunătățirile aduse apartamentului să fie suportate financiar de acesta, astfel încât orice investiție pe care o faci să nu rămână cheltuiala ta.</p><figure id="figure-cujey95i4lrh9vygp"><img id="cujey95i4lrh9vygp" src="https://cdn.durable.co/shutterstock/24PFfZU10oefuR0IG1RYdKaBRxDZ1sX6soVBZfCAzgw7i4I6135PEDXV72n6kwrH.jpeg" alt="agent getting keys to customer new house, hand of real estate agent or realtor giving apartment key to receiving man after finish purchase deal agreement and sign contract, renting or buying home" class="object-cover bg-gray-100 rounded-sm md:rounded-md lg:rounded-lg" style="aspect-ratio: 16/9; object-position: center center;" data-corners="default" data-aspect="16:9" data-caption="" data-positionx="null" data-positiony="null" data-mce-src="https://cdn.durable.co/shutterstock/24PFfZU10oefuR0IG1RYdKaBRxDZ1sX6soVBZfCAzgw7i4I6135PEDXV72n6kwrH.jpeg" data-mce-style="aspect-ratio: 16/9; object-position: center center;"></figure><h3>Drepturile chiriașului</h3><p>-locuința să fie în stare corespunzătoare pentru a putea fi folosită în siguranță;<br>-primirea locuinței cu toate accesoriile sale, pentru a putea fi folosite pe durata contractului de închiriere;<br>-să solicite reparațiile majore, conform prevederilor din contractul de închiriere. În general, reparațiile mici precum schimbarea unui bec sau o yală sunt suportate de chiriaș. Totuși, chiriașul plătește reparațiile majore atunci când stricăciunile sunt cauzate de el. Dacă sunt necesare reparații imediat după mutare, chiriașul poate plăti, ca mai apoi suma să îi fie returnată de proprietar;<br>-să beneficieze de despăgubiri dacă există anumite vicii sau riscuri care nu au fost aduse la cunoștință la încheierea contractului de închiriere;<br>-să rezilieze contractul de închiriere dacă viciile sunt atât de grave încât nu ar fi luat apartamentul sau casa.</p><h3>Obligațiile chiriașului</h3><p>-să plătească avansul conform contractului de închiriere;<br>-să plătească chiria în valoarea stabilită și în termenul specificat în contractul de închiriere;<br>-să folosească bunurile cu prudență și să le restituie la încetarea, indiferent de cauză, a contractului de locațiune;<br>să plătească daune proprietarului dacă modifică locuința sau schimbă destinația, lucru care poate prejudicia proprietarului;<br>să permită examinarea imobilului la intervale de timp stabilite de comun acord, precum și eventualele vizite a unor viitori chiriași sau cumpărători;<br>obligații față de asociația de proprietari: să plătească întreținerea, inclusiv cota pentru reparațiile comune ale clădirii.&nbsp;</p><h3>Garanția – ce înseamnă?</h3><p><br>Cel mai probabil proprietarul îți va solicita plata unei garanții, de regulă echivalentul unei chirii pe o lună de zile. De exemplu, dacă te muți la 1 octombrie, atunci vei plăti în avans chiria pentru o lună, cât și garanția.</p><p>Garanția este de fapt suma de bani prin care proprietarul se asigură că nu va plăti din buzunar posibile daune realizate apartamentului sau utilități care nu au fost achitate. Așa cum bine ți-ai dat seama, dacă tu ai toate plățile la zi și nu ai adus niciun prejudiciu bunurilor din apartament, garanția ți-o recuperezi.</p><p>Foarte important, menționează în contract de această garanție, fără stipularea ei nu ai siguranța că îți vei recupera banii.</p><p>Poți alege când pleci din chirie să primești garanția sau să te înțelegi cu proprietarul și să nu mai plătești ultima lună, aceea fiind de fapt garanția.&nbsp;</p><figure id="figure-ekch2uw7flrh9vz9s"><img id="ekch2uw7flrh9vz9s" src="https://cdn.durable.co/shutterstock/14S3KBgA4MoC0LxeXdiutVXq3UAozlhMbbdhDVMdgBNAGU4sMEq7R8BbIL9kWnf0.jpeg" alt="Real estate agent discussion about signing on paper financial contract at office agency." class="object-cover bg-gray-100 rounded-sm md:rounded-md lg:rounded-lg" style="aspect-ratio: 16/9; object-position: center center;" data-corners="default" data-aspect="16:9" data-caption="" data-positionx="null" data-positiony="null" data-mce-src="https://cdn.durable.co/shutterstock/14S3KBgA4MoC0LxeXdiutVXq3UAozlhMbbdhDVMdgBNAGU4sMEq7R8BbIL9kWnf0.jpeg" data-mce-style="aspect-ratio: 16/9; object-position: center center;"></figure><h3>La ce să fii atent?</h3><p><br>Este bine să analizezi avizierul blocului în care vrei să închiriezi apartamentul, astfel încât să îți poți face o idee asupra costului cu întreținerea. De asemenea, prezența repartitoarelor, posibilitatea închiderii caloriferelor pe timp de iarnă, în cazul în care lipsești pentru o perioadă de timp, sunt lucruri avantajoase pentru tine la plata facturilor.</p><p>Este important să te asiguri că ai înțelegere din partea proprietarului, că pe lângă costul posibilelor reparații care îi revin lui, să știi că într-o situație excepțională (ai schimbat serviciul și salariul nu ți se mai virează în ultima zi a lunii, ci la jumătatea ei) să poți face o modificare la contract cu privire la ziua de plată a chiriei.&nbsp;</p><p>Buna comunicare și stipularea în contract a elementelor care să fie în avantajul amândurora este un aspect important pentru a te bucura de noua ta locuință.</p><figure id="figure-d421m9zdhlrhar847"><img id="d421m9zdhlrhar847" src="https://cdn.durable.co/shutterstock/36iFpt9Mmi4QH18MnoLTWTzIFr0w6hen1zgB4R5ydOkgCTB1w4mJIlZXwM4PXkSb.jpeg" alt="Copule with keys. The spouses hold the keys to the apartment in their hands" class="object-cover bg-gray-100 rounded-sm md:rounded-md lg:rounded-lg" style="aspect-ratio: 16/9; object-position: center center;" data-corners="default" data-aspect="16:9" data-caption="" data-positionx="undefined" data-positiony="undefined" data-mce-src="https://cdn.durable.co/shutterstock/36iFpt9Mmi4QH18MnoLTWTzIFr0w6hen1zgB4R5ydOkgCTB1w4mJIlZXwM4PXkSb.jpeg" data-mce-style="aspect-ratio: 16/9; object-position: center center;"></figure><p><br></p><h3>Sunt proprietar, ce trebuie să știu despre un contract de închiriere apartament?</h3><p>Dacă ai hotărât să dai în chirie un apartament, este important să știi la ce să fii atent când realizezi contractul, astfel încât la final să nu ai surpriza că trebuie să plătești din buzunar posibile daune, neplata utilităților sau să ai neplăcuta surpriza că a plecat cu vreun bun din casă.&nbsp;</p><p>Pe principiul paza buna trece primejdia rea, află mai jos beneficiile contractului de închiriere:</p><p>-vei avea siguranța de a primi lună de lună la data stabilită plata chiriei de către chiriaș; se menționează în contract că în cazul în care acest lucru nu se întâmplă, contractul să înceteze;<br>-se stipulează plata garanției de către chiriaș, astfel încât banii aceștia să nu îi mai returnezi în cazul în care au fost degradări aduse bunurilor ori s-au înregistrat restanțe la plata întreținerii;<br>-se poate preciza în contract că poți verifica starea imobilului, dar este important să soliciți acest lucru și să alegi de comun acord cu chiriașul ziua și ora vizitei; ține cont că nu ai voie să faci vizite inopinate chiriașului, tu cedezi folosirea locuinței contra chiriei pe care o primești;<br>-se va realiza un proces de predare – primire, care va fi anexa contractului propriu-zis de închiriere și va include pur și simplu toate obiectele puse la dispoziție chiriașului, astfel încât la final, în cazul lipsei unui bun, chiriașul va fi sancționat (nu se va face returnarea garanției);<br>-în cazul în care există un contract, iar chiriașul nu a făcut plata utilităților de-a lungul timpului, ca proprietar vei putea solicita să recuperezi banii în instanță;<br>-trecerea în contract a perioadei de închiriere înseamnă că respectivul chiriaș, dacă va vrea să plece mai devreme, trebuie să anunțe din timp, va exista o perioadă de preaviz de 60 de zile dacă perioada de plată a chiriei s-a stabilit pentru o lună sau mai mult.</p><h3><br>Drepturile proprietarului</h3><p><br>-să rezilieze contractul dacă nu sunt îndeplinite obligațiile de către chiriaș;<br>-să solicite plata despăgubirilor în cazul unor eventuale prejudicii;<br>-să solicite administratorului asociației de proprietari informații privind plata întreținerii.&nbsp;</p><h3><br>Obligațiile proprietarului</h3><p><br>-după semnarea contractului, să predea locuința în stare bună pentru folosire;<br>-să efectueze reparații majore care nu au fost cauzate de chiriaș (așa cum sunt cele de instalație de alimentare cu apă, canalizare, încălzire centrală, electricitate, gaze, colectarea deșeurilor etc.) pentru ca persoana care a închiriat locuința să se bucure de condiții bune de locuire;<br>-să nu deranjeze chiriașul. De exemplu, este interzis să intre în locuință în absența chiriașului sau să facă vizite neanunțate;<br>să plătească impozitul pe venit.</p><h3>La ce să fii atent?</h3><p><br>Plata utilităților este sarcina chiriașului, el o va face în numele tău, însă ține cont că în caz de neplată, cel care va fi tras la răspundere ești tu ca proprietar.</p><p>Asociația de proprietari poate da proprietarul în judecată pentru neplata contribuțiilor.</p><p>Din data de 28 septembrie 2018, potrivit noii legi cu privire la organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, dacă închiriezi, trebuie ca în termen de 10 zile de la semnarea contractului să anunți asociația de prezența chiriașului.</p><h3>Înregistrarea contractului de închiriere la ANAF</h3><p><br>Deși din 2018 până în 2022 era opțională înregistrarea contractului la ANAF, începând cu anul 2023 acest lucru a devenit obligatoriu, așa cum arată Codul Fiscal.</p><h3>Cazuri în care se încheie un contract de închiriere</h3><p><br>Atât chiriașii, cât și proprietarii nu pot părăsi contractul de închiriere pur și simplu. Ca și chiriaș, trebuie să oferi un preaviz pentru ca proprietarul să găsească un nou chiriaș. De cealaltă parte, proprietarul nu are dreptul să dea afară chiriașul. Iată trei situații în care poți ieși dintr-un contract de închiriere.&nbsp;</p><h3>Expirarea termenului</h3><p><br>Majoritatea contractelor de închiriere se realizează pe un anumit interval de timp, în general 6 luni sau un an. Odată ce acordul comun s-a încheiat, poți părăsi contractul fără a exista riscuri. Conform legii, nu este nevoie de o înștiințare prealabilă a proprietarului.&nbsp;</p><p>În cazul în care expiră contractul de închiriere, dar chiriașul continuă să locuiască acolo și să plătească o chirie, fără opoziția proprietarului, se consideră prelungirea automată a contractului pe durată nedeterminată, dacă părțile nu ajung la un alt tip de acord.&nbsp;</p><h3>Denunțarea contractului</h3><p><br>Dacă nu dorești să accepți expirarea contractului de închiriere, poți solicita denunțarea sa printr-un document scris pe care îl vei trimite proprietarului.&nbsp;</p><p>În cazul contractelor pe durată nedeterminată, Codul Civil stabilește că există un termen de preaviz cel puțin egal cu un sfert din perioada stabilită. Altfel spus, dacă plătești chiria în fiecare lună, va trebui să îi spui proprietarului că te muți cu minimum o săptămână înainte.&nbsp;</p><p>Preavizul este mai mare pentru contractele pe perioade determinate. În acest caz, există obligația să anunți proprietarul cu minimum 60 de zile înainte de a te muta.&nbsp;</p><h3>Rezilierea contractului</h3><p><br>Rezilierea contractului are loc atât la inițiativa chiriașului, cât și a proprietarului, însă doar în baza nerespectării obligațiilor contractuale a celeilalte părți. Se aplică mai ales în cazul proprietarilor care nu primesc chiria, însă nu mereu. În unele situații, se ajunge în instanță.&nbsp;</p><h3>Declarația la ANAF cu privire la încetarea contractului de închiriere</h3><p><br>La rezilierea contractului de închiriere, proprietarul va trebui să meargă la ANAF pentru a anunța încetarea acordului. Conform legii, proprietarul trebuie să meargă la sediul ANAF din raza domiciliului în maximum 5 zile de la încetarea contractului și să depună următoarele documente:</p><p>convenția de încetare a contractului de închiriere, semnată de ambele părți;<br>declarație pe proprie răspundere că documentele sunt veridice;<br>formularul 220.&nbsp;</p><figure id="figure-mmuporvsmclrhb07m4"><img id="mmuporvsmclrhb07m4" src="https://cdn.durable.co/shutterstock/1bZaWJnpXL5dUfwh3FgGuiN2uhFnuwVLUDaW8rcCct4LXWjvageLiypr4jIrmk0J.jpeg" alt="Law and justice concept background. Gavel, scales of justice, books. Gray stone background, place for typography." class="object-cover bg-gray-100 rounded-sm md:rounded-md lg:rounded-lg" style="aspect-ratio: 16/9; object-position: center 100%;" data-corners="default" data-aspect="16:9" data-caption="" data-positionx="undefined" data-positiony="100%" data-mce-src="https://cdn.durable.co/shutterstock/1bZaWJnpXL5dUfwh3FgGuiN2uhFnuwVLUDaW8rcCct4LXWjvageLiypr4jIrmk0J.jpeg" data-mce-style="aspect-ratio: 16/9; object-position: center 100%;"></figure><h3>Riscuri dacă nu ai contract de închiriere</h3><p><br>În general, absența unui contract de închiriere este intenționată, deoarece se dorește evitarea plății impozitul pe veniturile din chirii. Totuși, există anumite riscuri. Proprietarul riscă acuzații de evaziune fiscală, riscă amendă și închisoare de la 2 la 8 ani.&nbsp;</p><p>De asemenea, în lipsa contractului proprietarul se poate confrunta cu refuzul chiriașului de a plăti chiria, plata unei chirii mai mici, imposibilitatea de a controla durata perioadei de chirie, a modului de folosire a locuinței, precum și imposibilitatea de a cere penalități în cazul întârzierii plăților. Fără un contract, chiriașul poate contesta pretențiile proprietarului legate de starea imobilului.&nbsp;</p><p>De cealaltă parte, chiriașul se poate trezi oricând cu proprietarul în casă în lipsa unei convenții în sens contrar (vizitele periodice sunt legale însă doar cu avizul chiriașului și prin menționarea lor în contract).&nbsp;</p><h3>Iată alte câteva probleme care pot apărea dacă nu există un contract de închiriere:</h3><p>-Absența protecției legale – în lipsa contractului de închiriere, chiriașul nu are nicio protecție legală în cazul unui eventual conflict cu proprietarul;<br>-Dificultăți în a dovedi că locuiește în imobil;<br>-Posibilitatea de evacuare fără notificare prealabilă;<br>-Posibilitatea de a fi obligat să plătească daune proprietarului – chiar dacă eventualele deteriorări nu sunt din vina sa;<br>-Posibilitatea de a majora chiria oricând, fără acordul chiriașului;<br>-Refuzarea proprietarului de a realiza reparații majore în imobil.<br></p><h3>Costuri pentru întocmirea contractului de închiriere</h3><p><br>Contractul de închiriere este considerat încheiat odată ce ambele părți au convenit asupra locuinței și a prețului, au semnat documentul, iar acesta a fost înregistrat la ANAF. Actul este valabil chiar și fără avizul notarului.</p><p>Costurile, acolo unde există, vin mai ales din redactarea și autentificarea la notar. În general, se aplică un procent de aproximativ 0,3% din chiria pe toată perioada stabilită în contract, însă nu mai puțin de 50 de lei.&nbsp;</p>

La ce să fii atent dacă ești chiriaș sau proprietar

View of a  Young attractive people meeting real estate agent at the office 

<h2>Alegerea corectă a unui agent imobiliar este crucială atunci când cumperi sau vinzi o proprietate.</h2><p> Având atât de multe opțiuni disponibile, este important să pui întrebările potrivite pentru a te asigura că găsești cea mai potrivită opțiune pentru nevoile tale. Iată 10 întrebări pe care să le adresezi atunci când alegi un agent imobiliar.</p><h2>Care este experiența ta în această zonă?</h2><p><br>Este esențial să lucrezi cu un agent care are experiență în zona specifică în care cumperi sau vinzi. Întreabă-l despre istoricul său în acea vecinătate și cunoștințele sale despre tendințele pieței locale.</p><figure id="figure-xjwblw3tilra1q6r5"><img id="xjwblw3tilra1q6r5" src="https://cdn.durable.co/shutterstock/ftyZEhapqFMmljtEhIc5VYVhWP09AVFvd5d1smiXOD4VBzPT2arxwpbJNL5HAKhA.jpeg" alt="Expansive custom home on a long rectangular lot" class="object-cover bg-gray-100 rounded-sm md:rounded-md lg:rounded-lg" style="aspect-ratio: 16/9; object-position: center center;" data-corners="default" data-aspect="16:9" data-caption="" data-positionx="null" data-positiony="null" data-mce-src="https://cdn.durable.co/shutterstock/ftyZEhapqFMmljtEhIc5VYVhWP09AVFvd5d1smiXOD4VBzPT2arxwpbJNL5HAKhA.jpeg" data-mce-style="aspect-ratio: 16/9; object-position: center center;"></figure><h2>2. Cum vei promova proprietatea mea?</h2><p>Înțelegerea strategiei de marketing a agentului este crucială pentru cei care vând proprietăți. Întreabă-l despre abordarea sa în listarea proprietăților, inclusiv marketingul online, fotografii profesionale și organizarea de evenimente de prezentare.</p><h2>3. Poți furniza referințe?</h2><p><br>Solicită referințe de la clienți anteriori pentru a obține o idee despre profesionalismul și eficacitatea agentului. Discutarea cu clienții anteriori poate oferi informații valoroase despre abilitățile sale de comunicare și negociere.</p><figure id="figure-t55iyhhltlra1q9z7"><img id="t55iyhhltlra1q9z7" src="https://cdn.durable.co/shutterstock/1eSxGn8A8lfC2nNGP2ZgCHemqBCZnBzAnpjrHIKTOUuKP9CAYPfaFqg31r1C35Ka.jpeg" alt="Customer Testimonial Message written in note pad on office desk flat lay" class="object-cover bg-gray-100 rounded-sm md:rounded-md lg:rounded-lg" style="aspect-ratio: 16/9; object-position: center center;" data-corners="default" data-aspect="16:9" data-caption="" data-positionx="null" data-positiony="null" data-mce-src="https://cdn.durable.co/shutterstock/1eSxGn8A8lfC2nNGP2ZgCHemqBCZnBzAnpjrHIKTOUuKP9CAYPfaFqg31r1C35Ka.jpeg" data-mce-style="aspect-ratio: 16/9; object-position: center center;"></figure><h3>4.&nbsp;Ce te diferențiază de ceilalți agenți?<br>Află ce face agentul unic.</h3><p>Fie că este vorba de abilitățile sale de negociere, de expertiza locală sau de abordarea personalizată, înțelegerea punctelor sale forte te poate ajuta să iei o decizie informată.</p><h2>5. Cum comunici cu clienții?</h2><figure id="figure-7sqll585g4lra22754"><img id="7sqll585g4lra22754" src="https://cdn.durable.co/shutterstock/21PZ30CK0MpxzBHS0Pd4wRugIOLQizngaKIRjud7BXfHuunee8NMn9BUtBxFMkMx.jpeg" alt="Business meeting of architects and investors, model of modern multi storey residential building house and hardhat on table , construction planning concept" class="object-cover bg-gray-100 rounded-sm md:rounded-md lg:rounded-lg" style="aspect-ratio: 16/9; object-position: center 20%;" data-corners="default" data-aspect="16:9" data-caption="" data-positionX="undefined" data-positionY="20%"/></figure><p><br data-mce-bogus="1"></p><p><br>Comunicarea eficientă este cheia în tranzacțiile imobiliare. Întreabă despre metodele preferate de comunicare ale agentului și cât de des îți va furniza actualizări privind procesul de cumpărare sau vânzare.</p><h2>6. Care este structura ta de comision?</h2><p><br>Înțelegerea structurii de comision a agentului este importantă atât pentru cumpărători, cât și pentru vânzători. Discută despre tarifele lor și cum se aliniază cu bugetul și așteptările tale.</p><h2>7. Ești agent cu normă întreagă sau cu normă parțială?</h2><p><br>Să știi dacă agentul este dedicat cu normă întreagă industriei imobiliare sau lucrează cu normă parțială poate afecta disponibilitatea și angajamentul său față de tranzacția ta.</p><figure id="figure-lu7e6qm9gtlra1qbiv"><img id="lu7e6qm9gtlra1qbiv" src="https://images.unsplash.com/photo-1501139083538-0139583c060f?crop=entropy&amp;cs=tinysrgb&amp;fit=max&amp;fm=jpg&amp;ixid=M3wyNjI5NjF8MHwxfHNlYXJjaHwzfHxyZWFsJTIwZXN0YXRlJTIwYWdlbnQlMjBmdWxsLXRpbWV8ZW58MHx8fHwxNzA1MDI4MTM3fDA&amp;ixlib=rb-4.0.3&amp;q=80&amp;w=1080" alt="real estate agent full-time" class="object-cover bg-gray-100 rounded-sm md:rounded-md lg:rounded-lg" style="aspect-ratio: 16/9;" data-mce-src="https://images.unsplash.com/photo-1501139083538-0139583c060f?crop=entropy&amp;cs=tinysrgb&amp;fit=max&amp;fm=jpg&amp;ixid=M3wyNjI5NjF8MHwxfHNlYXJjaHwzfHxyZWFsJTIwZXN0YXRlJTIwYWdlbnQlMjBmdWxsLXRpbWV8ZW58MHx8fHwxNzA1MDI4MTM3fDA&amp;ixlib=rb-4.0.3&amp;q=80&amp;w=1080" data-mce-style="aspect-ratio: 16/9;"></figure><h2>8. Cum gestionezi negocierile?</h2><p><br>Întreabă despre abordarea agentului față de negocieri și cum vor pleda pentru cele mai bune interese ale tale. Înțelegerea stilului lor de negociere îți poate oferi încredere în capacitatea lor de a obține cea mai bună înțelegere.</p><h2>9. Ai o echipă sau personal de suport?</h2><p><br>Unii agenți lucrează cu o echipă sau au personal de suport pentru a-i ajuta în diverse aspecte ale tranzacției. Investighează resursele disponibile pentru a asigura un proces lin și eficient.<br>&nbsp;<br>&nbsp;<br>&nbsp;<br>&nbsp;</p><figure id="figure-8kiv5r0iihlra1qfn6"><img id="8kiv5r0iihlra1qfn6" src="https://images.unsplash.com/photo-1526948531399-320e7e40f0ca?crop=entropy&amp;cs=tinysrgb&amp;fit=max&amp;fm=jpg&amp;ixid=M3wyNjI5NjF8MHwxfHNlYXJjaHw4fHxyZWFsJTIwZXN0YXRlJTIwYWdlbnQlMjB0ZWFtfGVufDB8fHx8MTcwNTAyODE0Mnww&amp;ixlib=rb-4.0.3&amp;q=80&amp;w=1080" alt="real estate agent team" class="object-cover bg-gray-100 rounded-sm md:rounded-md lg:rounded-lg" style="aspect-ratio: 16/9;" data-mce-src="https://images.unsplash.com/photo-1526948531399-320e7e40f0ca?crop=entropy&amp;cs=tinysrgb&amp;fit=max&amp;fm=jpg&amp;ixid=M3wyNjI5NjF8MHwxfHNlYXJjaHw4fHxyZWFsJTIwZXN0YXRlJTIwYWdlbnQlMjB0ZWFtfGVufDB8fHx8MTcwNTAyODE0Mnww&amp;ixlib=rb-4.0.3&amp;q=80&amp;w=1080" data-mce-style="aspect-ratio: 16/9;"></figure><h2>10. Care este disponibilitatea ta?</h2><p><br>În final, discută despre disponibilitatea agentului și modul în care vor lua în considerare programul tău. Fie că ești cumpărător sau vânzător, este esențial să știi că agentul tău este accesibil atunci când ai nevoie de el.</p><h2>Concluzie</h2><p>Prin adresarea acestor 10 întrebări, poți obține informații valoroase despre experiența, abordarea și potrivirea unui agent imobiliar pentru nevoile tale specifice. Alocarea timpului pentru a găsi agentul potrivit poate face o diferență semnificativă în tranzacția ta imobiliară.</p>

10 Întrebări de pus atunci când alegi un agent imobiliar:

<h2 data-sourcepos="1:1-2:411">Sfaturi și trucuri pentru cumpărători și vânzători</h2><p><br data-mce-bogus="1"></p><p data-sourcepos="1:1-2:411">Fie că sunteți un cumpărător experimentat sau un vânzător pentru prima dată, navigarea în lumea comerțului poate fi o sarcină descurajantă. De la găsirea celor mai bune oferte la negocierea prețurilor, există multe lucruri de luat în considerare. În acest blog post, vom împărtăși câteva sfaturi și trucuri valoroase pentru a ajuta atât cumpărătorii, cât și vânzătorii să profite la maximum de tranzacțiile lor.</p><p data-sourcepos="4:1-4:19">Pentru cumpărători:</p><figure id="figure-z8psfjnnqvlr8qlfay"><img id="z8psfjnnqvlr8qlfay" src="https://cdn.durable.co/shutterstock/2bwfwzl3YovleGJ3ovjKoCGm9MDKtNRnD1bmIfP3vrNeTHqQLqykKwMdXHx2PEaB.jpeg" alt="Real estate agent greeting her clients." class="object-cover bg-gray-100 rounded-sm md:rounded-md lg:rounded-lg" style="aspect-ratio: 16/9; object-position: undefined undefined;" data-corners="default" data-aspect="16:9" data-caption="" data-positionx="undefined" data-positiony="undefined" data-mce-src="https://cdn.durable.co/shutterstock/2bwfwzl3YovleGJ3ovjKoCGm9MDKtNRnD1bmIfP3vrNeTHqQLqykKwMdXHx2PEaB.jpeg" data-mce-style="aspect-ratio: 16/9; object-position: undefined undefined;"></figure><p><br></p><ol data-sourcepos="5:1-11:0"><li data-sourcepos="5:1-6:1">Faceți-vă cercetări: Înainte de a face o achiziție, este esențial să cercetați produsul sau serviciul care vă interesează. Citiți recenzii, comparați prețuri și colectați cât mai multe informații posibil pentru a lua o decizie informată.</li><li data-sourcepos="7:1-7:255">Stabiliți un buget: Stabiliți-vă bugetul înainte de a începe călătoria de cumpărături. Acest lucru vă va ajuta să restrângeți opțiunile și să preveniți risipa. Rețineți să luați în considerare costuri suplimentare, cum ar fi taxe de transport sau taxe.<br></li><li data-sourcepos="10:1-11:0">Negociați când este posibil: Nu vă fie frică să negociați prețul, mai ales atunci când aveți de-a face cu vânzători independenți sau în anumite piețe. Polite haggling poate duce uneori la economii semnificative.</li></ol><h2 data-sourcepos="12:1-12:17">Pentru vânzători:</h2><figure id="figure-8lbohgl11lr8qomep"><img id="8lbohgl11lr8qomep" src="https://cdn.durable.co/shutterstock/20ANUqku1CzVpquZiYz9Lf4q6iF7mCnpF7oB0r56x0C51bYcCFO3RjAHdgVvsPMo.jpeg" alt="Closeup on businessman holding a card with SALES rising arrow and chart, business concept image with soft focus background" class="object-cover bg-gray-100 rounded-sm md:rounded-md lg:rounded-lg" style="aspect-ratio: 16/9; object-position: center center;" data-corners="default" data-aspect="16:9" data-caption="" data-positionX="undefined" data-positionY="undefined"/></figure><p><br data-mce-bogus="1"></p><ol data-sourcepos="13:1-16:296"><li data-sourcepos="13:1-14:1">Prezentați-vă produsul sau serviciul eficient: O prezentare convingătoare poate face toată diferența atunci când vindeți. Faceți fotografii de înaltă calitate, scrieți descrieri detaliate și evidențiați caracteristicile sau beneficiile unice ale ceea ce oferiți.</li><li data-sourcepos="15:1-15:288">Stabiliți prețuri competitive: Răsfoiți piața și stabiliți un preț competitiv pentru produsul sau serviciul dvs. Luați în considerare factori precum cererea, starea și orice valoare adăugată pe care o oferiți. Rețineți că un preț atractiv poate atrage mai mulți potențiali cumpărători.</li><li data-sourcepos="16:1-16:296">Utilizați rețelele sociale și platformele online: Țineți pasul cu puterea rețelelor sociale și a piețelor online pentru a ajunge la un public mai larg. Creați postări captivante, împărtășiți testimoniale și interacționați cu potențiali cumpărători pentru a construi încredere și credibilitate.</li></ol><figure id="figure-6elfdbszvolr8qcx21"><img id="6elfdbszvolr8qcx21" src="https://cdn.durable.co/shutterstock/24MQQwjA4uEdGGwgZzsiVRgDqSlUROPrQlSI3H9nc5ZqBH61l6sLSJHI8WsDzDB7.jpeg" alt="House key on wood background. housing and real estate, insurance concept." class="object-cover bg-gray-100 rounded-sm md:rounded-md lg:rounded-lg" style="aspect-ratio: 16/9; object-position: center center;" data-corners="default" data-aspect="16:9" data-caption="" data-positionx="null" data-positiony="null" data-mce-src="https://cdn.durable.co/shutterstock/28YosdtiSlwn1RAtwv4kw080gSpyJ23dlGGCNH2JpvIBTtf3YORURBwaxWjUPLpT.jpeg" data-mce-style="aspect-ratio: 16/9; object-position: center center;"></figure><ol start="4" data-sourcepos="1:1-2:0"><li data-sourcepos="1:1-2:0">Oferiți servicii excelente clienților: O experiență de cumpărare pozitivă poate duce la clienți fideli și recenzii pozitive. Răspundeți prompt la solicitări, abordați preocupările și faceți un pas mai departe pentru a vă asigura satisfacția clienților.</li></ol><h2 data-sourcepos="3:1-4:376">Gânduri finale</h2><p data-sourcepos="3:1-4:376">Fie că, cumpărați sau vindeți, aceste sfaturi și trucuri vă pot ajuta să navigați mai eficient în lumea comerțului. Amintiți-vă să faceți cercetări, să setați un buget, să comparați magazinele și să vă prezentați produsele sau serviciile în cea mai bună lumină posibilă. Urmând aceste linii directoare, veți fi pe calea cea bună către tranzacții de succes și clienți mulțumiți.</p>

Sfaturi și trucuri pentru cumpărători și vânzători.

<p>Piața imobiliară din România a cunoscut o creștere semnificativă în ultimii ani, însă 2024 va fi un an important pentru acest sector, cu o serie de schimbări care vor avea un impact semnificativ asupra prețurilor, cererii și ofertei.</p><h2><strong>Creșterea TVA la locuințele noi</strong></h2><p>Una dintre cele mai importante schimbări care va avea loc în 2024 este creșterea TVA la locuințele noi de la 5% la 9%. Această măsură va avea un impact semnificativ asupra prețurilor locuințelor, care se estimează că vor crește cu aproximativ 4%.</p><figure id="figure-zyib8crotlr698xy0"><img id="zyib8crotlr698xy0" src="https://cdn.durable.co/shutterstock/38Et1cwCjvDTwWr3O63JztXjKJSZrYvEpZqeYzbIe66n6JggX356PiA0TIkhmHM8.jpeg" alt="Businessman accountant Calculating on data documents And pile Stack Of coins, the savings money investment. financial Budget planning concept.  " class="object-cover bg-gray-100 rounded-sm md:rounded-md lg:rounded-lg" style="aspect-ratio: 16/9; object-position: center center;" data-corners="default" data-aspect="16:9" data-caption="" data-positionx="null" data-positiony="null" data-mce-src="https://cdn.durable.co/shutterstock/38Et1cwCjvDTwWr3O63JztXjKJSZrYvEpZqeYzbIe66n6JggX356PiA0TIkhmHM8.jpeg" data-mce-style="aspect-ratio: 16/9; object-position: center center;"></figure><h2 data-sourcepos="13:1-13:21"><strong>Inflația crescută</strong></h2><p>Un alt factor care va afecta piața imobiliară din România în 2024 este inflația crescută. Rata inflației din România a ajuns la 12,6% în decembrie 2023, ceea ce va duce la o creștere a costurilor de construcție și a ratelor dobânzilor, ceea ce va afecta și mai mult prețurile locuințelor.</p><h2 data-sourcepos="17:1-17:28"><strong>Incertitudinea economică</strong></h2><p data-sourcepos="19:1-19:170">În cele din urmă, invazia Rusiei în Ucraina și criza energetică au dus la o creștere a incertitudinii economice, ceea ce ar putea duce la o scădere a cererii de locuințe.</p><figure id="figure-e2xrrq6pfplr698zme"><img id="e2xrrq6pfplr698zme" src="https://cdn.durable.co/shutterstock/6pmzyh7QeeZI03sWvumWSrJqDqKucRl6FCHb2576bp8hAkN5bODwBxzA7ZWQqsHb.jpeg" alt="Estate agent broker receive money from client after signing agreement contract real estate with approved mortgage application form, buying or concerning mortgage loan offer for and house insurance." class="object-cover bg-gray-100 rounded-sm md:rounded-md lg:rounded-lg" style="aspect-ratio: 16/9; object-position: center center;" data-corners="default" data-aspect="16:9" data-caption="" data-positionx="null" data-positiony="null" data-mce-src="https://cdn.durable.co/shutterstock/6pmzyh7QeeZI03sWvumWSrJqDqKucRl6FCHb2576bp8hAkN5bODwBxzA7ZWQqsHb.jpeg" data-mce-style="aspect-ratio: 16/9; object-position: center center;"></figure><h2 data-sourcepos="21:1-21:54"><strong>Cererea pentru locuințe mai mici și mai accesibile</strong></h2><p data-sourcepos="23:1-23:185">Pe baza acestor factori, se așteaptă ca piața imobiliară din România să înregistreze o încetinire în 2024, cu o creștere mai modestă a prețurilor și o scădere a volumului tranzacțiilor.</p><p data-sourcepos="25:1-25:237">O consecință a acestor schimbări va fi creșterea cererii pentru locuințe mai mici și mai accesibile. Creșterea prețurilor și a incertitudinii economice vor determina mulți cumpărători să opteze pentru locuințe mai mici și mai accesibile.</p><h2><strong>Creșterea investițiilor în imobiliare comerciale</strong></h2><p data-sourcepos="33:1-33:162">În ciuda creșterii incertitudinii economice, se așteaptă ca investițiile în imobiliare comerciale să crească în 2024, în special în sectorul de retail și birouri.</p><figure id="figure-5av4gdrmghlr69916m"><img id="5av4gdrmghlr69916m" src="https://images.unsplash.com/photo-1669951584098-581b6fc3ccd7?crop=entropy&amp;cs=tinysrgb&amp;fit=max&amp;fm=jpg&amp;ixid=M3wyNjI5NjF8MHwxfHNlYXJjaHwyfHxmb3JlaWduJTIwaW52ZXN0bWVudHxlbnwwfHx8fDE3MDQ3OTg5MDN8MA&amp;ixlib=rb-4.0.3&amp;q=80&amp;w=1080" alt="foreign investment" class="object-cover bg-gray-100 rounded-sm md:rounded-md lg:rounded-lg" style="aspect-ratio: 16/9;" data-mce-src="https://images.unsplash.com/photo-1669951584098-581b6fc3ccd7?crop=entropy&amp;cs=tinysrgb&amp;fit=max&amp;fm=jpg&amp;ixid=M3wyNjI5NjF8MHwxfHNlYXJjaHwyfHxmb3JlaWduJTIwaW52ZXN0bWVudHxlbnwwfHx8fDE3MDQ3OTg5MDN8MA&amp;ixlib=rb-4.0.3&amp;q=80&amp;w=1080" data-mce-style="aspect-ratio: 16/9;"></figure><h2><strong>Creșterea utilizării tehnologiei</strong></h2><p data-sourcepos="43:1-43:226">O altă tendință care va continua să se dezvolte în 2024 este utilizarea tehnologiei în domeniul imobiliar. Această tendință va fi alimentată de creșterea cererii pentru experiențe imobiliare mai personalizate și mai eficiente.</p><figure id="figure-lfryyxqghlr69r2dv"><img id="lfryyxqghlr69r2dv" src="https://cdn.durable.co/shutterstock/23xSrqlIlY8bopLECyNu2B41AEgZBStGQHOAW4kjLFXTU4Wfp4soeoLL5z638FN1.jpeg" alt="House icon with copy space on modern smart mobile phone screen on wooden table over fantasy night sky and moon, Businesss real estate online concept" class="object-cover bg-gray-100 rounded-sm md:rounded-md lg:rounded-lg" style="aspect-ratio: 16/9; object-position: center center;" data-corners="default" data-aspect="16:9" data-caption="" data-positionx="undefined" data-positiony="undefined" data-mce-src="https://cdn.durable.co/shutterstock/23xSrqlIlY8bopLECyNu2B41AEgZBStGQHOAW4kjLFXTU4Wfp4soeoLL5z638FN1.jpeg" data-mce-style="aspect-ratio: 16/9; object-position: center center;"></figure><p><br></p><p data-sourcepos="43:1-43:226">2024 va fi un an important pentru piața imobiliară din România, cu o serie de schimbări care vor avea un impact semnificativ asupra prețurilor, cererii și ofertei. Este important ca cumpărătorii și vânzătorii de locuințe să fie conștienți de aceste schimbări și să le ia în considerare atunci când iau decizii legate de piața imobiliară.</p><p data-sourcepos="43:1-43:226">Dacă sunteți interesat să aflați mai multe despre schimbările care vor avea loc în piața imobiliară din România în 2024, vă rugăm să ne lăsați un comentariu mai jos sau să ne contactați.</p><p><br></p>